Tiina Koskinen-Tammi

Kirja käsittelee yhä ajankohtaista aihetta: suomalaista kosteusvaurio-ongelmaa ja sopimusoikeuden antia sille. Kirjassa käsitellään kosteus- ja homevaurioita yksityishenkilöiden välisen asunto- ja kiinteistökaupan virheinä. Kirjassa analysoidaan kosteusvauriovirheiden sääntelyä sekä niitä koskevaa oikeuskäytäntöä kosteusvaurio-ongelmien kulta-aikana eli vajaan 10 viime vuoden ajalta sekä tuomioistuimista että kuluttajavalituslautakunnasta. Painotus on KVL:n ratkaisuissa.

Kirjassa käsitellään kosteusvauriovirheitä, niiden seuraamuksia, ostajan velvollisuuksia sekä kolmansien osapuolten vastuiden yhteensovittamista kaupan osapuolten vastuiden kanssa. Lainopillisen käsittelyn lisäksi kirjassa peilataan voimassa olevaa oikeutta sopimusoikeuden teorioihin sekä kuluttajansuojaoikeuden lähtökohtiin. Aiheen taloudellisen merkityksen vuoksi näkökulmana on myös virhesääntelyn oikeustaloustieteellinen analyysi. Lisäksi esille tuodaan preventiivisen oikeuden mahdollisuudet vaikuttaa kosteusvaurio-ongelmien ratkaisemiseen.

Kirjassa käsitellään kiinteistö- ja asuntokauppariitojen tuoretta hovioikeuskäytäntöä. Tarkastelussa ovat mm. tuomioistuinten kannanotot laatuvirheperusteisiin, virheen seuraamuksiin ja ostajan velvollisuuksiin. Juridisten kysymysten lisäksi kirjassa käsitellään rakennustekniikan ja asuntokaupan asiakirjojen, kuten erilaisten tutkimusten ja lausuntojen merkitystä virhearvostelulle sekä asuntokauppariitoihin liittyviä oikeudenkäyntikuluratkaisuja. Aineistona on yli 130 hovioikeusratkaisua pääasiassa vuosilta 2006 - 2010. Ratkaisuista on nostettu esille olennaiset kohdat tapausten juridisista kysymyksistä sekä ratkaisujen perusteluista ja kannanotoista.